2月13日，招商云璟揽阅产品发布会在北京成功举行。本次发布会以“一次划时代的越级想象”为主题，聚焦北京城市副中心的政策红利、区域价值及项目产品力，吸引了众多行业专家、媒体代表参与。招商云璟揽阅从区域越级、人居越级、生活越级等维度深刻解读北京城市副中心的未来发展，并为区域人居的发展交上全新方案，引发行业广泛关注。

市场越级|市场转向品质提升新周期，“好房子”更具竞争力

当前，中国房地产市场正经历一场深刻的变革。随着“房住不炒”政策的持续推进，相关部门对于“好房子”推出了多项相关政策。明确要构建支持住房品质提升的制度体系，建设适应人民群众新期待的“好房子”，并进一步明确“好房子”标准。这些政策导向表明，房地产市场已步入以需求驱动的“好房子”新阶段，也预示着未来房地产市场的竞争将更加聚焦于住宅的品质与创新。

发布会上，著名经济学家马光远认为，中国房地产市场已从总量增长转向品质提升的新周期。他表示，尽管总量上房屋供应充足，但高品质住宅相对稀缺，所以，未来房地产的核心在于“好房子”，即好的开发商、好的地段，同时还要具备宜居、智能、低碳、绿色等标准的高品质住宅。

马光远认为，房地产作为支柱产业的地位不变，但市场分化加剧，城市间差异显著。未来开发商需通过创新和科技提升住宅品质，满足消费者对美好居住条件的需求。“好房子”将成为资产保值的关键，而低品质住宅将逐渐失去市场竞争力。

区域越级|政策赋能，擎动城市副中心价值高地

自2024年10月1日起，通州不再单独限购。对非京籍家庭购买五环内住房的，社保或个税年限由“购房之日前连续缴纳满5年及以上”调减为 “购房之日前连续缴纳满3年及以上”；购买五环外住房的，进一步调减为“购房之日前连续缴纳满2年及以上”。叠加商业性个人住房贷款首套房贷最低首付款比例下调至不低于15%、京籍二孩以上家庭购房的，公积金贷款额度上浮40万元等利好政策，为购房者创造了难得的“窗口期”。这些政策的实施，不仅降低了购房门槛，也为区域市场的活跃注入了强劲动力。

通州作为因国家战略而崛起的新城，其发展前景不可限量。“十四五”期间，通州北京城市副中心的总投资规模将达到8000亿元，运河商务区、文化旅游区、行政办公区三大引擎驱动，区域价值进入全面爆发阶段。

作为责任央企，局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”）深耕北京28载，一直以来，招商蛇口牢记时代使命，坚持与城市共发展。会上，招商蛇口华北区域投资负责人李昂分享了招商蛇口的发展历程，并结合区域价值详细阐述了招商蛇口“凡入席皆核心，凡落子皆繁荣”的择址观。他表示，招商蛇口落子北京城市副中心，将遵循时代新政，打造划时代的“好房子”，并努力通过云璟揽阅的高标准、高品质落地，迭新通州人居向往，书写城市副中心越级生活故事。

人居越级|全新揽阅系，匠造人居标杆

随着市场迭代加速，购房者的需求逐渐转向高品质住宅。如何打造既符合未来趋势又满足市场需求的“好房子”，成为当前房地产行业的核心课题之一。招商云璟揽阅凭借其卓越的产品力，为市场交上了一份令人满意的答卷。

揽阅系专为城市精英打造，每一座揽阅系项目都与城市活力紧密相连，致力于营造理想的生活之境。招商蛇口北京公司副总经理于海波在阐述云璟揽阅的核心理念时，提出了“乐享生活，人间烟火”的主张，并围绕四大核心理念展开：高颜值城市生活、多功能社交场景、强互动自然向往、重体验人文情怀。他表示，云璟揽阅深刻洞察了新一代年轻客群的生活方式，从欢聚主义、城市主义、悦己主义、实用主义、“颜值主义”五大维度出发，通过空间设计、社区规划和文化活动等多种方式，连接居住者与城市、自然之间的生活关系。

2024年11月，北京发布的《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》首次提出，鼓励鼓励在住宅首层设置架空层，打造室内外融合的共享绿色公共空间；鼓励在小区内设置开放的风雨连廊；鼓励在多层住宅设置开敞阳台。这进一步推动了高品质住宅的发展。在这一背景下，招商云璟揽阅积极助力“好房子”建设，通过精装设计和产品升级，打造了四代奢宅、创新美学、归家体验等多重亮点。尤其是在得房率方面，云璟揽阅实现了高使用率，相较于一般住宅75%的得房率，同等面积下可多出一个主卧的空间，真正实现了“空间加法”。

不仅在硬件设施上追求卓越，云璟揽阅在软性服务上也注重为居住者提供全方位的品质生活体验。项目通过兴趣玩乐场景、办公休闲场景、健康睡眠场景、学习陪伴场景、放松惬意场景等多维度的设计，满足了不同家庭成员构成和生活场景的需求，真正实现了“全场景生活体验”。

在发布会上，云璟揽阅产品经理胡晋豪进一步讲解了产品的内核及生活美学。他指出，云璟揽阅抓住了市场需求的“真空区”，呈现了创新型社交场景、高效率延伸空间、情景化生活场景三大产品内核。特别是在情景化生活场景方面，项目首创了漫游式下沉商业归家体系，打造了全屋收纳体系，并通过270度环幕飘窗的设计为居者营造无界观景视野。此外，项目还通过邻里花园、自然花园、儿童花园等设计，实现了景观的全面升级，营造出都会假日度假生活的氛围，让居住者在繁忙的都市生活中找到一片宁静的天地。

从市场表现来看，招商蛇口的产品力和口碑已在城市副中心得到了充分验证。此前在北京的首发作品璀璨公元自入市以来持续热销，频频登顶北京新房市场。2025年1月，璀璨公元更是成为城市副中心新房成交金额、套数、面积的“三冠王”，引领区域置业改善新风向。如今，云璟揽阅传承璀璨公元产品基因，也让市场对其入市表现更加期待。

生活越级|全维配套矩阵兑现未来生活图景

作为通州核心板块近年来少有的地铁新盘和四代宅品质好房，招商云璟揽阅为生活越级开启了新的想象。随着环球影城经济圈的崛起、千亿级投资的持续注入以及人口红利的释放，城市副中心的生活配套已全面升级。云璟揽阅周边汇聚了育才学校、环影12街区、万达广场等优质教育商业资源，未来还将有“湾里”超级商业体、海昌海洋公园等重磅配套陆续落成，全面满足全龄段生活需求。

（招商云璟揽阅项目效果图）

随着区域配套的不断完善，城市副中心将成为北京乃至京津冀地区的人居生活新高地。值得关注的是，目前城市副中心高品质产品供给较为稀缺，云璟揽阅作为市场高品质住宅将有力填补市场空缺。据悉，项目总体量共367套住宅，目前样板间开放当天就接待了300多组到访。按照目前趋势，该项目很可能成为北京楼市的热销产品。对此，发布会上，嘉宾也纷纷看好云璟揽阅接下来的销售表现，并认为云璟揽阅作为区域内的稀缺人居作品，或将成为未来城市生活的超级入口。

在政策红利、区域价值与产品革新的三重驱动下，招商云璟揽阅的亮相，以划时代的产品力刷新了城市副中心的人居价值标尺。未来，招商蛇口将始终坚持以客户为中心，积极响应“好房子”政策号召，不断追求产品创新和服务升级，与城市共进，为市场带来更多高品质住宅，努力推动房地产市场高质量发展。

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