9月29日晚间，上海、广州、深圳密集发布楼市新政，3个一线迎来一轮力度颇大的限购放松。其中，上海外环购房纳税社保年限“3改1”、广州全面放开限购、非深圳市户籍居民家庭及单身在部分区域范围内购房纳税社保年限“3改1”，购房门槛大幅度降低。业内人士普遍认为，上述举措有利于缓解供需关系、实现止跌企稳。

9月26日，中共中央政治局召开会议，首次在该会议中提出要“促进房地产市场止跌回稳”。紧接着，3天后的9月29日，住建部召开会议，明确支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。

9月29日当天，上海率先发布新政，打响了本轮一线城市进一步放松限购的“第一枪”。

根据上海市住建委等部门印发的《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。此前，该年限要求为3年。

此外，上海发布的新政还提到，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

在增值税方面，上海则明确调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。并同时调整商业贷款的首付比例，即首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。

稍后，广州发布楼市政策，也是本轮3个放松限购的一线城市中力度最大的。根据广州市人民政府办公厅发布的《关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知》，广州取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。这也意味着，本次限购政策调整后，广州户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

记者注意到，不同于上海和深圳，广州此前已有比较大幅度地放松限购。在广州黄埔、番禺、花都等区域购房，120平方米以上户型早已放开限购；9月27日，广州南沙区也已宣布在全区购买商品住房不再审核购房资质，此次广州全面放开限购符合市场预期。

深圳紧随其后。深圳最新发布的楼市新政显示，非户籍居民家庭及单身人士限购1套住房，在盐田区、宝安区等范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年。此外，有两个及以上未成年子女的户籍居民家庭，可在盐田区、宝安区等范围内再购买1套住房。

“可以预计，10月的商品房交易量有望拉升，也将为四季度楼市企稳打下基础。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一线城市纷纷调整限购、限贷和税收政策，目的就是在被称为楼市“银十”的十月份来临之际，带动楼市预期和交易量提振，本轮举措将产生较大的降门槛、降成本、提预期效应。

来源：北京日报客户端

记者：鹿杨

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