近日，法源寺文保区保护提升等13个项目被北京大学首都发展研究院和中国城市科学研究会城市转型与创新研究专业委员会评选为“2022年首都城市更新优秀案例”。保护性修缮、申请式退租与共生院建设、老旧小区更新改造、老旧楼宇和闲置建筑改造升级……随着城市更新试点探索走向深入，示范案例的经验逐步推广，首都城市更新正迎来蓬勃发展期。

本次优秀案例评选活动于2021年12月份启动，截至2022年3月底，共收到来自40多家单位的城市更新案例申请书50余份。评审专家根据项目的创新水平、社会参与程度、项目综合效益、项目社会影响力、项目投资节约程度以及项目的可推广程度等指标评选出15个备选优秀案例。随后，经过实地调研、座谈、暗访与查证，最终评选出13个优秀案例。

这13个优秀案例包括：北京小微城市公共空间改造提升的探索与实践、朝阳区东风乡六里屯村更新、大兴区清源街道兴丰街道片区有机更新项目、东城区崇雍大街街区更新与综合整治提升项目、法源寺文保区保护提升项目、海淀区清河街道社区更新、苏州街小学门前参与式设计花园、学院路街道石油共生大院、通州区九棵树街道金侨时代家园新芽项目、首创·郎园Station、首开寸草亚运村城市复合介护型养老设施项目、西城区真武庙租赁置换项目以及钟鼓楼俯瞰街区综合治理提升项目。

“法源寺历史文化街区是北京第二批历史文化保护区。我们对片区历史文化价值进行了挖掘与梳理，提炼出城之源、中国梦、法源寺、雅宣南4个关键词。”在发布会后的案例研讨会上，北京宣房大德置业投资有限公司陈庆红介绍，法源寺文保区的保护提升不仅彰显文化金名片，还在市政基础设施、交通组织、业态策划等方面推动老城整体更新。

在烂缦胡同甲130号，改造而成的人才公寓实现厨卫入户、燃气地采暖，同时原住居民的居住条件也得到改善。烂缦胡同91号作为文化展示的共生院落，目前文化业态已经进驻。完成架空线入地，实现雨污分流，彻底解决低洼院落积水问题；利用边角地建成立体停车库，盘活和整合周边的路侧停车资源……法源寺文保区的更新还在持续进行。

工业风旋转楼梯、空中连廊、梦幻大滑梯、视觉系书店……将视线投向海淀区学院路街道，这里的石油共生大院一经亮相便吸引了周边居民的关注，并入选市文旅局指导策划的北京100个网红打卡地推荐榜单。前来打卡的年轻人可能很难想象，这处时尚感十足的空间，此前被汽修、喷漆、小餐饮等业态占据，垃圾无人清运，环境秩序脏乱，是产权混乱的“四不管”地区。

应该如何解决大院空间的治理难题？街道与各家产权单位进行了前后13轮谈判，把“共生院”的概念扩展到“共生大院”，拆除违建500余平方米，整合利用空间资源，注入党建、文化、美食、便民、健康、亲子以及社区工作站等多种功能。“下一步将围绕一老一小，建设一个长寿小院，提升改造一家幼儿园，增强地区居民的幸福感与获得感。”学院路街道责任规划师解娜说。

在评选结果发布会上，北京市城市规划设计研究院院长石晓冬表示，作为全国首个减量发展的超大城市，北京要打破传统增量发展的思维惯性，探索小规模、渐进式、可持续的城市更新路径。

北大首发院院长李国平评价，过去几年，北京开展了一系列城市更新试点项目的探索，获得了大量宝贵的试点经验，产生了一批具有示范作用的优秀案例，形成了独具首都特色的城市更新模式。“北京的城市更新，应该立足高起点，借鉴国内外相关城市的经验，结合北京实际，探索与超大城市现代化治理相契合的高质量发展的路径。”

（原标题：首都城市更新迎来蓬勃发展期）

来源：北京日报 记者 陈雪柠

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