业主装修拆墙 网络配图

事件

业主打通4套房

物业公司称管不了

进入装修季以来，郑州恒升府第小区13号楼的业主们人心惶惶。该楼14层的4套房子被业主拆墙打通，变成了500平方米的敞亮豪宅。

施工方解释说，他们砸的都是填充墙，没有承重墙。可是，邻居们认为，房屋质量指标不只是“承重”这一个，还有抗震抗摆性能等等，这样规模的砸墙影响的是整栋楼的安全。

警方和房管部门介入后，装修暂时停工。涉事小区的物业公司大吐苦水，自称曾勒令该业主停止施工，又下发拆除通知，但由于没有强制力，事实上没有起到作用。

北京济和律师事务所合伙人赵鸿江律师告诉记者，家装看起来是家事，但由于不当装修可能影响到公共利益，因此法规规定，对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为，任何单位和个人都有权检举、控告、投诉。物业公司作为第一责任人，有权立即制止纠正装修人违法违约行为。如果物业公司知情不报，还将受到经济上的处罚。

调查

对抗拆墙业主 物业冲在第一线

记者查阅北京法院系统审理的十余件涉违规装修的案件后发现，冲在“第一线”对抗违规装修业主的，恰恰就是物业公司。只要业主装修确有违规行为，物业公司通过起诉，几乎是一告一准儿，法院均会判决业主恢复原状。

周女士在通州区买了一套房子，此后与小区物业公司签订了《物业管理服务协议》，约定业主不得对房屋的承重墙、梁、柱、板进行违章凿、拆、搭、建等行为。而且小区《临时管理规约》中也有相应规定。

不过，周女士并没有理会这一系列“禁止”，她将厨房和客厅的两道承重墙拆掉，还将厨房上方的水泥露台封闭起来。

物业公司发函，告知她违反了相关规定。不过周女士不加理会，仍然我行我素。物业公司随即将其起诉。

法院认为，周女士将承重墙拆除，将露台封闭起来，改变了房屋的主体结构及楼宇的外貌，增加了楼面的荷载，破坏了楼体的安全完整，应承担采取补救措施等违约责任。因此判决她在30天内将其拆除的承重墙恢复原状（达到国家规定的相关标准），并拆除封闭露台的材料将露台恢复原状。