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自如公司被判违约

北京市顺义区人民法院的一份民事判决书显示，原告丁某龙称，2018年6月其与被告北京自如生活资产管理有限公司签订房屋租赁合同，租住时已明确告知自如公司管家，因家中有老人和孩子，对空气质量非常敏感。管家告知丁某龙上述房屋已空置小半年，空气质量没有问题。

2018年10月，自如公司管家告知丁某龙房屋检测结果不合格。在与自如公司协商未果后，丁某龙将后者诉至法院，请求判令：解除房屋租赁合同，退还租金24540元、服务费3926元，诉讼费由自如公司负担。

对于室内空气质量不合格导致租客身体不适的问题，自如公司认为，影响甲醛是否超标的因素有很多，家具、服装及食品中都含有甲醛成分，目前很难证明是房屋及房屋内的相关租赁物造成的，请求法院驳回原告诉求。

不过，法院认为，虽然涉案房屋空气质量问题未明确约定在合同条款中，但并不影响自如公司违约行为的成立。涉案房屋的出租用途为居住，自如公司作为出租方，在租赁期间保持租赁物符合约定的用途是其法定的基本合同义务，而室内空气质量不合格会对居住人的健康产生影响，是毋庸置疑的。

最终，顺义区法院支持了原告丁某龙的全部诉请，即解除租赁合同，退还租金24540元、服务费3926元，自如公司负担案件受理费256元。

中新经纬客户端查询到的另外三起因空气质量问题起诉自如公司的判决书中，法院都认可了检测机构出具的、涉案房屋室内空气质量不符合《室内空气质量标准》的检测报告，也据此判决自如公司退还房租、押金、服务费、空气质量检测费等。

据此前报道，自如甲醛超标案的代理律师曾告诉记者：“在北京至少有400多位自如租客称其所租住房屋存在甲醛超标的问题。”

延伸阅读：租客诉甲醛超标案二度延期，已投入几千元诉讼费

去年下半年，“阿里员工白血病身故，离世前居住自如房甲醛超标”的新闻成为热门话题，与此同时，北京地区的不少自如租客称，检测发现自己所租住的自如房甲醛超标。9月份，因为怀疑自己身体不适是甲醛引起，周颖委托第三方机构对自己租住的自如房进行甲醛检测，检测报告显示其居所甲醛含量超国家标准。

最终，周女士和来自北京地区的多名自如租客共同起诉自如公司。周女士的代理律师付林明称，由于合同主体不同，26名租客被拆分成26个案件审理，由北京振邦律师事务所的二十多位律师义务接受委托代理诉讼。律师介绍，已经立案的15个案子中有3个将在东城法院审理。

此前的开庭中，因原告律师临时追加诉讼请求，请求法院判令被告在签订房屋租赁合同的格式合同中，将室内空气质量状况在合同中予以明确标注，自如公司曾申请延长举证期至少15天。今天，类似的情况再次发生，庭审中，原告律师在诉讼请求条款中，追加了要求被告赔偿误工费1元，交通费1元、精神损害赔偿金1元的请求。因此，被告自如公司的法务认为，有必要申请延长举证期。法官决定延期审理，下次开庭时间暂定为12月6日。当事人周女士对记者说：“为了诉讼已经投入了几千的费用，但是绝不会放弃诉讼。”

此外，原告方认为，9月份周女士已经和自如管家商量解除了房屋租赁合同，并且自如方也已经退还了剩余的管理费并结算了水电费，此后周女士就搬离了该房屋。但被告自如公司的法务则在法庭上表示：“双方仍在合同存续期。解除租赁合同属重大的合同变更，自如管家作为基层员工无法代表自如。”

 治理甲醛需从源头入手

“自如甲醛房”事件持续发酵，许多人开始担心自己家中同样存在甲醛超标问题，于是纷纷到网上购买甲醛自测盒、甲醛检测仪等甲醛检测产品。然而，专家指出，市面上的相关产品绝大多数并未取得认证资质，结果并不可信。而备受追捧的活性炭包、光触媒等除甲醛方法，也被指出作用有限，治理甲醛仍需从源头入手。

针对名目繁多的除甲醛办法，宋广生指出其中误区重重。“活性炭虽然具备一定的吸附作用，但属于被动净化材料，室内空气流动性比较差的情况下，短时间很难捕捉到距离较远的空气中的有害物质，在敞开的大空间中使用效果微乎其微，应当主要用于衣柜、抽屉等相对封闭的小空间。”宋广生还提醒，活性炭对于甲醛的吸附并不稳定，一旦达到饱和，有害气体还会再次释放，反倒造成二次污染，因此必须及时更换。

至于备受推崇的绿植，中国科学院植物研究所博士史军也曾撰文指出，吊兰等植物虽然有一定的吸收甲醛能力，但能力相当有限，不足以在短时间内显著降低一般居室内的甲醛浓度。

“还有一些诸如光触媒等甲醛消除剂，也不能盲目使用。”宋广生表示，目前国家还没有关于甲醛清除剂方面的相关标准，市面上的这类产品良莠不齐，所谓的光触媒也多半是噱头，不仅未必能消除甲醛，安全性上也存在争议。

宋广生还指出，市面上许多标榜具备“除甲醛”功能的空气净化器并不可靠，“大多数宣称可以除甲醛的空气净化器，是在净化器的高效过滤器上面喷涂了净化甲醛的材料，很容易出现吸附饱和的情况，也就意味着使用一段时间后，除甲醛的性能就会变得很微弱。”

“从效果来看，开窗通风或安装新风系统的确能够在降低甲醛浓度方面起到一定作用，但这仍然不是根本解决办法。”宋广生表示，如果甲醛超标是因为大量使用不合格的材料，那么即使晾上两年也无济于事。更何况，低温条件下，甲醛等有害物质的释放量很低，等到冬季供暖或者来年气温回暖，甲醛浓度还是会升高，因此关键还是要请专业人员找出污染源，进行有针对性的处理。同时，在装修过程中，也要尽量选择甲醛含量相对较低的新材料、新工艺，从源头上加以控制。

来源：综合中新经纬 北京晚报

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