西城租金最高，昌平领跑近郊

北京各城区租金差异显著，西城区以132.08元/平方米/月的租金价格高居首位；东城区其次，租金为126.31元/平方米/月。海淀、朝阳分列第三、四位，租金水平均过百。

而从这份数据中可以看到，北京城区郊区租金差异较大：近郊方面，昌平受益于西二旗互联网产业工作人员旺盛的租房需求，以64.10元/平方米/月的租金领跑郊区租金；而房山平均水平不及城区一半。

图：11月北京各城区租金均价

注：租金均价以市场租房及品牌公寓所有整租房源参与计算

此外，从三月内各城区出租房源情况来看，朝阳区房源量远高于其他区域，占比28%。朝阳区面积较大，覆盖多个商圈，租赁房源多，需求量也巨大。同时，诸葛找房监测统计过去3个月租出房源分布，各商圈热度差异显著，租出房源最多的商圈top50中，大多分布在朝阳区、昌平区和通州区。北边和东边依旧是租赁市场主力。

表：租房热门商圈top20 （按出租房源量排序）

（2）复兴门地铁站周边租金最高

数据显示，北京所有地铁线路周边租赁房源的均价为101.55元/平方米/月。其中租金最贵的为2号线。诸葛找房相关研究人士分析，因为2号线是二环环线，位于主城区中心，跨越多个重点商圈，地铁沿线房源租金均价为136.01元/平方米/月。其次为1号线，地铁沿线房源租金均价为120.36元/平方米/月。租金最便宜的地铁线为房山线，地铁沿线房源租金均价为64.05元/平方米/月。

表：地铁沿线租赁房源均价一览

注：租金均价以市场租房及品牌公寓所有整租房源，各站线选取站点周围1公里范围内的房源参与计算

在北京地铁所有站点中，复兴门地铁站周边的租金价格以200.10元/平方米/月占据榜首。“复兴门作为西二环路的重要交通枢纽，是1号线和2号线的换乘站，又地处金融街重点商圈，租金水平居于高位。”研究人士说。此外，珠市口站和张自忠路站分别以195.49元/平方米/月和184.79元/平方米/月的租金均价位列二三。

表：高价站点top10

注：租金均价以市场租房及品牌公寓所有整租房源，各站线选取站点周围1公里范围内的房源参与计算

（3）亦庄线次渠南站周边租金最低

地铁周边租金低价站点多集中在房山线和昌平线，都为郊区较偏远站点，也远离商圈、交通枢纽等。其中亦庄线的次渠南站以35.96元/平方米/月占据最低价榜首，远低于北京地铁周边租金均价。

研究人员也披露，从各线路3个月内出租房源量来看，10号线显著高于平均水平。10号线作为途径北京海淀区、朝阳区、丰台区的四环内环线，站点设置密集且中转换乘站多，连接多个商圈和地铁线路，是追求通勤便利的租房人群的优先选择。

出租房源量第二的为6号线，6号线横贯北京市区东西并东延至通州区，运营里程长，涉及商圈及居住区多，站点间均价差异大，租赁选择灵活。第三是13号线，13号线连通海淀区北部与朝阳区北部，途径上地、西二旗等互联网公司集聚地，回龙观、立水桥等大型居住区，同时与八条地铁线交汇，汇集大量租赁需求。

另一条备受关注的地铁线路则是5号线。5号线是贯穿南北直径线，位于城市中轴线东侧，北起天通苑大型居住社区，途径惠新西街、东单等商业区，可以换乘8条地铁站线，客流量巨大，沿线租赁需求丰富。

租金方面，5号线全线平均租金105.55元/平方米/月，最贵站点张自忠路185元/平方米/月，租金最低站点天通苑72元/平方米/月。

5号线从各站租金情况来看，换乘站表现出比附近站点更高的租金水平。但换乘亦庄线同时也是5号线终点站的宋家庄站，由于区位影响，租金价格依然较低。

图：5号线各站近3个月出租房源量top10

出租房源量方面，租客集中在立水桥、天通苑等北边站点。天通苑、立水桥等昌平大型居住地，以较为低廉的租金均价和便利的交通区位，聚集了大量租客。同时，北边互联网科技公司集聚地，仍然是北京租赁需求集中的区域。

来源：北京日报 曹政

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