到这个月为止，北京市首个共有产权养老社区——乐成恭和家园运营满一周年。一年之前，很多人对这个新生事物心存疑虑：到底这样的模式能否得到老人们的认可？一年之后的媒体开放日，本报记者走访了这座养老社区，这里的老人给出了答案。

“住在自己家里，心里踏实”

“一天住在这里，三餐有人管，有人组织活动，住在特别舒心”。今年76岁的王金钟老人一天生活是这样的：早上6时起来，在小区散步、锻炼身体，然后去餐厅吃自助式早餐。上午跟着社区合唱队排练歌曲。中午吃一顿丰盛的午餐，然后散步和午睡。下午和朋友唱KTV或者打牌。晚餐后，他还会散步、看电视……

“之前我照顾我的父母，高中低档敬老院都跑遍了，总感觉那不是家。这里房子是自己的，住着踏实。”王金钟是一年前入住乐成恭和家园的首批住户。当时，上午参观了这里的房子，下午就决定将西二环的一套老房子卖掉来入住。卖房子的钱足够支付房款，还有一部分富余的资金可以灵活支配，按他自己的话说是“盘活了资产”。儿子家离这里车程仅十来分钟，每到周末，儿子和儿媳就带着孙子孙女一起来探望他们老两口。

“有人帮着做饭和家务，解决了老年生活里的大问题。”说到入住一年的感受，老人脸上洋溢着欣喜之情，连说了几个好字，还做了一首小诗表达感谢。他说，住在这里解决了以前在家养老最大的一个问题：做饭。王金钟退休前在部队服役，都是吃食堂，也从没做过饭。退休后每天买菜做饭成了老两口一个负担，不但耗时还耗力。住在这里，每天一个人50元的伙食费，能吃到三顿自助餐。光早餐就有几十种花样，自己家可做不出来。

“以前在家就我们老两口，有时候还为琐事吵架。从住进来后，再也不吵架了。为什么？都各有各的爱好去忙了，没时间吵。”爱好文艺的王金钟参加了社区合唱团，因为嗓音出色，人送外号“恭和歌神”。这让他每天排练都十分投入，至今为止已经在多场大型演出有过精彩表演。老伴也有自己的兴趣，两个人每天都沉浸在自己的爱好中。

媒体开放日期间，老人们向记者表示 “不让自己受委屈，也不给儿女添麻烦，能有意思又踏实的生活就是有奔头的生活 ”。

151位老人入住养老社区

让王金钟老人称赞的养老社区什么样？这个位于广渠路北侧、紧邻杜仲公园的社区约有5万平方米。走进这里，如果不知道一所养老机构，很多人会以为就是一个居民小区。这里由“养老居室”、“长期照料（医护）床位”和“公共空间”三大部分构成。

一进主楼的大厅，是宽敞明亮的落地窗，有多组舒适座椅，如同酒店前堂。仔细看会发现，地面有无障碍通道、楼与楼之间都是相连的方便老人行走，公共厕所数量很多，这些都是根据老人特点设置的。

两三百平米的公共活动空间中，设置了棋牌桌、书画桌、沙狐球、手工制作平台，老人们三两成群，或下棋、或制作手工，而阅读书报。每天上午10点，这个活动空间都会组织老人学习太极、八段锦来锻炼身体。

楼内一座小礼堂内，几十位老人正在一位指挥的带领下，跟着钢琴伴奏，合唱一曲《外婆的澎湖湾》。这个活动厅是供老人们排演歌舞使用的。门口的室内投篮架子，老人们出来都要一试身手。

餐厅可同时容纳近百人就餐，三餐采取自助式，门上贴着一周菜谱。以11月27日早餐为例，就有有椒盐花卷、紫米葡萄干发糕、蒸紫薯、煮鸡蛋、小米粥、南瓜粥、香菇油菜、青瓜拌魔芋、牛奶或豆浆。这样的一份自助式早餐仅为10元。午餐和晚餐每天有4种热菜、2种时蔬、1例汤以及时令水果可供选择，都是20元。饭费是充值刷卡，可以随吃随交。

每栋楼都有生活管家，生活缴费、打车、网购、微信使用等各种问题，都有管家帮助解决。

“要专业的陪老人玩才能让老人快乐。社区年轻人想的方法是让长辈们做兴趣的学生。社区每天都会安排各种丰富的活动内容，以及长辈们自发组织的书画社、合唱团、古诗词社、专业社工组织的手工社团等，加上各个节气、节日、生日的活动，老人们都很开心。” 工作人员介绍。

据悉，这里入住151位老人，最大年龄97岁。其中2成单人户，8成为双人户。每月3000元的管理费用，老人们能享受24小时代取药品、上门打扫卫生、组织文化娱乐、健康管理等服务。

共有产权保障“养老”性质

乐成恭和家园是北京市首个、全国唯一一个共有产权、居家养老示范社区。与其他养老机构不同的是，这里的居民可以通过购买获得产权。用户可以与普通商品房一样出租、出售，价格由买卖双方自主确定，收益也将归卖方所有。同时不受北京现行普通商品房限购政策影响。

不过，由于这里的用地性质为医疗和养老，即使是转卖和转租，也必须符合60岁以上老人使用这个条件。同时，养老企业与购房者按照5%和95%的比例共同持有房屋份额，整个养老项目建筑面积的40%是公共服务部分，产权属于养老服务企业。“首期养老社区房屋均价在5万多，远低于周边房价。养老企业控制5%的产权，就是严格限定这里的‘养老’性质，防止有些人将房子做其他用途使用。”这里的运营负责人介绍。

据悉，这种模式在北京试行后，下一阶段将面向全国推广。

老人最担心长期服务能否持续？

只能作为养老用途使用，那么花四五百万买套房子是否值得？有老人坦言，这样的房子适合现在70至90岁的老人，他们正好解决入住养老院困难的问题。而他们的子女正在40、50岁的年纪，再过十几年，也面临养老问题。如果一套房子能解决两代人养老的问题，还是可以考虑的。

不过，在记者的采访中，也有人表示了对这样模式的一些担忧，主要集中在后续服务质量能否持续上。显然，目前3000元的月管理费远低于普通养老院，这对企业成本控制来说是一个不小的挑战。

在采访中记者也了解到，目前恭和家园短期内无法达到收支平衡，预计三年左右才能收回成本支出。乐成老年事业投资有限公司总裁曹静接受采访时表示，将居家和机构的服务相结合是老人和子女的家庭需求痛点，是行业发展趋势。目前在市场上还没有成熟经验可遵循，乐成也在不断的探索中。

来源：北京晚报 记者 傅洋

编辑：TF017