张风摄 资料图

锦安花园：有地铁 3.7万/平方米 高标准

锦安家园共有产权住房项目，位于北京市朝阳区东坝乡驹子房，东至规划石各庄路，西至规划驹子房路，南至规划东坝南四街，北至规划焦庄路。

本市在东坝地区已经开始建设两条地铁线——3号线和12号线，未来该项目与地铁站的直线距离大约一两公里左右。

该项目体量不小，规划总建筑面积就有31万平方米，将提供房源2196套。其中一居室33套（建筑面积约68平方米）、两居室866套（建筑面积约80平方米）、三居室1297套（建筑面积约89平方米）。

价格方面，销售均价37000元/平方米。项目单套住房的购房人产权份额比例为65%，北京市朝阳区住房保障事务中心持有剩余35%份额。如果申购家庭选择了某套销售价格为37000元/平方米，建筑面积为80平方米的房屋，该家庭需要支付的购房款为37000元/平方米×80平方米=2960000元。该家庭所占该套房屋产权份额比例为65%。

照此计算，购买面积最小的68平方米一居室，总房款只需要251.6万元，远低于周边普通商品房。

本项目于2017年11月取得国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书，挂牌出让文件约定本项目为共有产权住房。本项目适用《关于印发＜北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）＞的通知》相关规定。也就是说，该项目的设计标准要更高。

城志畅悦园：有地铁 2.9万/平方米

城志畅悦园共有产权住房项目，位于北京市朝阳区管庄乡塔营村，由北京城志置业有限公司开发建设。项目四至：东至塔营中路，西至塔营西路，南至小寺村南街，北至塔营街。

从位置上看，这个项目最近的地铁站是八通线管庄站，直线距离有一两公里。

该项目共5栋楼，但本次开通网上申购登记的为4栋楼（1-4号楼），地上建筑面积57533.82平方米，总套数656套，其中一居室21套（建筑面积约64平方米）、两居室635套（建筑面积约89平方米）。

公告中也披露，另外1栋(5号楼)因暂未取得规划许可手续，未纳入本次申购房源范围，待申购条件具备后，再另行安排。

该项目销售均价29000元/平方米。单套住房的购房人产权份额比例为55%，北京市朝阳区住房保障事务中心持有剩余45%份额。如果申购家庭选择了某套销售价格为29000元/平方米，建筑面积为90平方米的房屋，该家庭需要支付的购房款为29000元/平方米×90平方米=2610000元。该家庭所占该套房屋产权份额比例为55%。

照此计算，购买面积最小的64平方米一居室，总房款只需要185.6万元，远低于周边普通商品房。

不过，因为本项目于2017年4月取得国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书、挂牌出让文件约定本项目为自住型商品住房，所以不适用《关于印发＜北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）＞的通知》、相关规定。购房人取得的房屋产权性质为：“共有产权住房”，房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。

这些房源如何配售？

这两个项目的房源都将面向京籍及非京籍两部分家庭配售。不过，具体房源安排，将结合朝阳区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素综合确定，并在摇号公告中予以公示。

其中，京籍家庭申请人为朝阳区户籍的无房家庭和申请人在朝阳区工作的本市其他区户籍无房家庭；非京籍家庭为申请人在朝阳区工作的非本市户籍无房家庭，分为优先组和普通组。其中，非京籍的普通组就是其他在朝阳区工作的非本市户籍家庭。

而非京籍的优先组面向中关村朝阳园政策区、电子城功能区以及北京CBD功能区企业内符合限购政策的非京籍无房家庭配售。申请人（此处“申请人”指主申请人，非共同申请家庭成员）需拥有国家承认的本科及以上学历，且同时拥有学历证和学位证。除此之外，还需满足以下条件：

中关村朝阳园政策区、电子城功能区内申请人满足以下条件之一即可：

①申请人为登记、注册及税务报到在电子城功能区或朝阳园政策区且按照统计制度标准属于规模以上企业中从业人员；

②申请人为登记、注册及税务报到在朝阳区的国家高新技术企业、中关村高新技术企业中从业人员；

③申请人为登记、注册及税务报到在电子城功能区或朝阳园政策区内的北京市总部企业中从业人员；

④申请人为电子城功能区或朝阳园政策区内工作的入选朝阳区“凤凰计划”、朝阳区高端商务人才等区级及以上人才。

北京商务中心区（简称北京CBD）功能区内申请人满足以下条件之一即可：

①申请人为登记、注册及税务报到在北京商务中心区（简称北京CBD）功能区且按照统计制度标准属于规模以上的金融业[由国家金融监管部门批准设立（许可）的金融机构]、商务服务业、文化创意产业、科学研究和技术服务业、批发和零售业企业中从业人员；

②申请人为登记、注册及税务报到在北京商务中心区（简称北京CBD）功能区的北京市总部企业中从业人员；

③申请人为北京商务中心区（简称北京CBD）功能区内工作的入选朝阳区“凤凰计划”、朝阳区高端商务人才等区级及以上人才。

非京籍优先组如何申报？

优先组申请人须持登记成功后的申请编码（13位数字）及相关材料（以中关村科技园区朝阳园管理委员会、北京商务中心区管理委员会要求为准）向所在企业申报，具体内容请申购家庭查询中关村科技园区朝阳园管理委员会网站（网址：http://www.zgccyy.gov.cn/）及北京商务中心区管理委员会网站（网址：http://bjcbd.bjchy.gov.cn/）。

优先组申请人需于2018年11月28日前向其所在企业申报；申请人所在企业需于2018年12月13日前按各管委会通知要求进行提交申报。申请人未在规定时间内向企业申报的、申请人所在企业未在规定时间内向对应管委会申报的、经管委会审核不符合优先组条件的，都不得纳入优先组。

补充一句。对于“在朝阳区工作家庭”的认定标准为：2018年11月，申购家庭全部成员中任意一名成员在北京社会保险管理信息系统中缴费区为朝阳区，且当月缴费成功，便可认定为“在朝阳区工作家庭”， 申请人可提前登录北京市人力资源和社会保障局官网查询个人社保权益记录以确定是否符合条件。

提醒一下各位小伙伴，这两个项目的申购登记都将于2018年11月13日上午10点正式启动，至2018年11月27日下午17点截止，共计15天。申购网址为http://zzfws.bjjs.gov.cn

来源：北京日报客户端 记者：曹政