D1地块和B1地块台湖项目效果图（北京保障房中心供图）

分期建设：率先交付4722套

通州台湖公租房项目位于台湖镇站前街与通马路交叉口东南角，总建筑面积达57.8万平方米。精确设计指标显示，这里一共可以提供5058套公租房。

细分来看，台湖公租房分布在两大地块上。其中，北部的B1地块包括公租房18栋，共2670户；南部的D1地块包括公租房16栋，共2388户。

这5058套公租房，分为两期建设。一期工程目前已经封顶，预计今年年底完工，共4722套房源。

户型：包括开间和两居室

记者探访发现，这批公租房房源主要分为两种面积大小、三种户型布局。其中包括800套左右的开间，面积虽然只有35平方米，但配备了厨房、卫生间，适合一些单身、新婚夫妇使用，租金压力也不大。

剩下三千多套房源都是两居室，面积大约59平方米，套内还包括客厅、厨房、卫生间。

值得一提的是，通州台湖公租房项目采用这几年力推的装配式施工，外墙、内墙、叠合楼板、楼梯、阳台、空调板、装饰板等都是在工厂生产，现场再“拼装”。据悉，台湖项目装配式结构预制率最高达到59.74%，这在本市公租房项目中已非常高了。

公租房精装修的最高版本

这些公租房内，也有不少贴心设计。比如，窗户和厨房门都采用推拉式，而非平开窗，户内采用地暖、不再挂暖气片，这样也就能给屋内节省更多空间；在客厅和卧室的墙壁上，贴着一个长方形的提醒标志。长方形内的区域可以专门用做空调和电视的打孔安装。实际上，在墙壁内部，也早就预留了打孔和管线的位置。

这源于这些公租房采用的装配式装修——整个装修过程如同拼“乐高”，装修用的部品和设备提前在工厂里预制出来，到现场只用组装。这样一来，最初设计时就得从居住需求角度考虑，哪些位置需要插座、哪里需要管线，从而在工厂预制时就要留出插座口的位置。

记者了解到，通州台湖公租房项目精装修工程采用保障房中心装配式精装修2.1版，这在公租房精装修里属于最高版本。“这一套两居室平均10天内装修完成，工期大大缩短；如果工人再增加，时间还能更短。”项目负责人介绍，装配式装修的产品合格率高、装修精度提升，还节省工费、材料费，后期维护维修更加便捷。

配套：周边有两条地铁

在地图上，台湖公租房项目距离CBD大约17公里，位于京津高速和京沪高速公路之间。与此同时，该项目与已经开通运营的地铁亦庄线次渠站直线距离大约一两公里；正在建设的地铁17号线未来也将“驶”入台湖地区，并设次渠站。这也就意味着，该项目近期配套的地铁线至少有两条。

在配套设施方面，两个地块未来都配有地下车库，地上实现人车分流。

此外，这个公租房本身就配套建设了幼儿园、小学等设施；商业配套设施规模较大，未来租户入住后，生活也将更加便捷。

台湖项目方位图（北京保障房中心供图）

明年具备交付使用条件

北京保障房中心相关负责人向北京日报记者透露，台湖公租房的两大地块都在2015年底开工建设，预计在今年年底完工，园林绿化工程计划在明年4月完成。

对于市民更为关心的入住时间，这位负责人也介绍，项目在今年完工后，预计在明年就可以达到交付使用的条件。

记者也了解到，年底完工的只是台湖公租房项目的一期工程，预计房源4722套；二期工程还有336套，目前也已经开工建设，预计2020年完工。

来源：北京日报   记者：曹政

编辑：TF015