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中介不涨租金的承诺，让租客们放下了悬着的心，却也发现房东直租房有点难找了。居间代理和长租公寓运营商的双重身份，让中介机构更愿向公寓引流。

租客：不知不觉被带去看长租房

找一套房东直租的房子，是因装修需要临时租房过渡的董女士最初的想法，理由是与房主交流更简单也更放心。

在中介机构网站上看到一套户型和价格均不错的两居室后，董女士拨打了经纪人的电话，“姐，您说的这套房子刚租出去，我给您找找其他房源吧。”虽然未曾谋面，经纪人却一上来便亲切地称呼董女士为姐。随后，经纪人带着董女士看了四套房，不是房子太旧、没有电梯，就是朝向不见光、单元楼位置有点偏，就像是有硬伤的水果，左右都不如第一眼看中的那套。

“姐，房东个人的房子都这样，我们旗下还有一个公寓产品，精装修，家具家电全配，我找两套您看看？”董女士告诉记者，仿佛顺理成章般，经纪人提起了长租公寓，而她也被自然地带了进去，看了两套原本并不打算看的非直租房。“总体感觉，我觉得现在房东个人的房子比过去要难了。”

房东：总被鼓励委托长租

业主曹先生不久前就刚将自己的房子委托给自如长租，租期签了三年。“最开始是想找个租客来着，去中介挂房子时，经纪人就主动自荐交给它们代为租赁。”按照经纪人的说法，将房子委托给自如，自如首先可以提供装修、配置家具，为曹先生省下一笔装修装饰的资金。更大的好处是，他再也不用烦恼找租客和因为没人租而形成的空置，“您按市场价交给我们，甭管有没有找着租客，我们都按月支付租金，空置的风险等于由我们来担着了。”

记者询问了几位业主，无一例外地，它们在去中介挂房源寻找租客时，经纪人总会推荐先把房子委托给中介机构长租。“我没有同意交给中介，但现在这种长租公寓好像真的不少。”业主马先生说，他的屋子重新设计装修时，设计师和装修队都纷纷提到，最近刚给分散式长租公寓做了设计装修，是一笔不小的生意。

双重身份中介引流意愿强

随着中介机构纷纷进入长租公寓市场，它们都拥有了居间代理和长租公寓运营商的双重身份，记者拿到的一份研究报告显示，分散式公寓运营企业在管房源中近八成为中介系企业所有。

这也让经纪人更愿意将客户引向公寓产品，因为相比于提供一次居间代理赚钱相当于一月租金的佣金，长租公寓的收入来源更多元化。目前长租公寓收入来源起码包括三个部分：收房和租房间的差价带来的租金收益、租客和业主都需交纳的服务费用，以及衍生服务费用。另外，随着资本也进入长租市场，长租公寓更被添上了金融产品的色彩，租客可以消费贷的形式申请租房贷款，运营商也可以通过资产证券化融资。对于公寓运营企业来说，要想摊薄成本，实现规模效应，就需要先将规模做大，这也是中介用各种手段引流长租公寓的原因。

苏宁金融研究院特约研究员江瀚认为，如果运营企业对资产管理不完善，出现违约退租、房租支付波动等，那原本安全的资产就变得不再安全，长租平台的资金链可能会出现问题，影响租客的居住权益，这些可能出现的金融风险都需警惕。

来源：北京晚报 赵莹莹