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北京楼市低迷,房租上涨 你感觉到了吗?

2018-05-14 21:22 楼宇周刊 TF008

近日,有媒体报道称北京房租上涨,部分地段甚至上涨100%。相关数据则显示,今年以来住房租金水平确实出现一定程度上涨,符合季节性的规律特征,但租金涨幅均低于去年同期,并未发现存在租金上涨100%的区域。

对此,业内人士称,城区租金交易占比上升、短期内租赁新增供给不足是造成本轮房租上涨的原因。未来,伴随着新增供应增多、多元租赁市场的建立,租金上涨空间或进一步被抑制。

前三月房租同比上涨8%

据链家研究院数据显示,2018年前三个月,北京租赁市场租金水平同比上涨8%,涨幅比2017年同期的17%,回落9个百分点,租金上涨的压力明显下降。从月度看,前三个月租金水平环比分别上涨4.7%、0.5%、0.2%。

链家研究院院长杨现领分析称,今年房租上涨主要集中在1月份,后续上涨幅度趋弱,“租金上涨的水平与居民收入水平基本相当,2017年北京城镇居民人均可支配收入同比增长9%。因此,基本可以判断租金上涨的幅度仍处于合理区间。”

在杨现领看来,本轮房租上涨的原因在于,租赁成交结构性内移,租赁交易由低租金区域内移至高租金区域,自去年底起城区租房成交量上升。据链家数据显示,2017年11月到2018年1月,中心城区(东城、西城、朝阳、海淀、石景山、丰台)租房交易占比分别为68%、74%和77%。

造成租金上涨的另一个原因是,短期内租赁新增供给不足。

链家数据显示,从去年8月到今年2月,链家新增租赁房源套数连续7个月环比下降,目前租赁新增供给仅为2017年高峰的50%。与之相对的便是,租赁客房比进一步扩大,房客比由2017年末的1.9上升到2018年初2.4的水平。租赁房源供给不足,导致业主涨价占比上升明显,客户议价空间缩小显著。

北京房地产协会副会长兼秘书长陈志则认为,一线城市住房租金和房价、收入之间的匹配关系失衡,是长期以来存在的现象,不是现在才出现的。去年,北京市出台《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》,同步上线住房租赁监管与服务平台,依托平台,一方面为承租人提供便捷、高效的公共服务,另一方面为完善住房租金统计和发布奠定坚实基础,为广大消费者租房提供指导和帮助。政府发力调整租赁市场关系、规范租赁市场、增加供给,都需要一定时间才能见效,并不能一蹴而就,所以这种失衡现象可能还会持续。

多元供应满足不同租客需求

居民租赁需求在持续上涨,新增租赁房源也将陆续出现。

北京作为13个城市试点之一,正开展利用集体建设用地建设租赁住房。结合《北京城市总体规划(2016年—2035年)》要求,北京明确提出在2017-2021年,将新供应各类住房150万套以上,其中租赁住房50万套,主要在集体建设用地上建设。

据悉,北京首批公示的集体经营性建设用地使用权用于建设租赁住房项目,在4月初以采用协议方式向4家全资国有或集体企业出让,并在北京市大兴区国土资源局予以公示。

市住建委相关负责人称,今后北京市将不断加大集体建设用地建设租赁房力度,拓展集体土地用途,进一步构建具有首都特色的租购并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制。

除集体用地建设租赁住房外,各家企业也瞄准长租公寓这一领域,纷纷在京布局。全国首个全自持租赁住房项目,位于海淀永丰地区的万科翡翠书院也正式亮相。据其他媒体报道,翡翠书院现已正式启动租赁运营试水。截至5月13日,其首批推出的房源已完成超过80%的综合出租率。

记者就此事致电北京万科。相关负责人称,截止目前,项目首推的两幢楼共计48套房全部意向租出,又补充了24套房源,“主要签约客户都集中在金融投资行业,科技行业和项目周边在海淀区工作的高精尖行业人群。”

据其他媒体报道,租客包括幻腾智能创始人王昊、经纬中国董事总经理钱坤、36氪CEO冯大刚等。对此,上述负责人并没做透露,仅是告诉记者已出租房源,全部与租客签约,并未与企业签约。

对此,业内分析人士称,对于租房市场而言,既要有满足刚性需求租客的产品,也要有满足居住品质的租赁产品。未来,北京的租赁市场将与住宅市场一般,多元供应满足不同阶层人群的居住需求。

 

来源:楼宇周刊

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