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开年首月 北京东四环三居直降200万!

2018-02-03 20:34 北京日报 TF005

历经了数个月的降温后,北京楼市在2018年开年继续保持低迷。数据显示,今年1月北京二手房成交量达到10527套。虽然环比有小幅增长,但市场依然维持低位运转。

北京二手房成交量连续两月破万套

去年12月,二手房成交量回归万套以上,达到10245套。链家研究院相关负责人也向记者披露了一份内部成交数据:2018年1月,北京链家新增客源继续回升,环比增加6.8%,新增带看环比增加1.8%。

“入市需求虽有所增多,但增量减弱明显,这预示着后期成交难以持续增长。”相关负责人分析,外加春节假期即将来临,交易会有空档期,因此2月成交量将会有小幅下降。

“购房者受调控政策影响,观望情绪依然存在。”麦田房产首席分析师张叶松告诉记者,在整体低迷的情况下,一部分刚需及置换客户入市意愿在逐渐增加,所以才出现近几个月交易量环比有一定幅度的提升。同时,部分换房业主、或是着急出手的业主,报价降的幅度会相对大一些,也带来了一定成交量的上升。

记者注意到,东四环一套160平方米的大三居,由于业主急着换房,最近报价已经从之前的1380万元降到了1150万元。

不仅如此,由于春节临近,市场热度开始下降,预计2月市场成交将有所下滑,成交均价保持稳定。

中原地产首席分析师张大伟分析,虽然这一数字相比去年6至11月的8000套左右有上升,但对于北京市场来说,1万套左右的二手房成交量依然处在较低水平。

从最近数年数据看,2017年全年北京二手房住宅成交在13.6万套,相比2016年的27万套跌50%,这一成交量也是2015年来这一轮最低值。

价格降幅将明显收窄趋于平稳

对于今年二手房市场的整体情况,张叶松说,基于史上最严调控组合拳的影响,目前市场量价齐降调控效果明显。介于政策调控平稳不变,刚需及置换客户入市意愿逐渐增加,预计2018年成交量与去年基本相当。与此同时,买卖双方深度博弈仍在,但价格降幅将明显收窄趋于平稳。

去年,北京各部门发布了超过20次各种调控措施。经过连续10个多月的连续楼市调控,市场也受到北京共有产权、租赁政策等市场影响,稳定了相应预期。张大伟说,随着政策进入平稳周期,市场逐渐进入低谷徘徊,预计后续市场将继续在低位运行。

新版二手房合同示范文本发布

为进一步规范北京市存量房屋交易行为,维护买卖双方合法权益,减少交易纠纷,加强合同示范文本管理,市住建委、市工商局已对《北京市存量房屋买卖合同》示范文本进行了修订。昨天,新修订的《北京市存量房屋买卖合同》示范文本正式发布,自2018年4月15日起实施。

去年12月21日至12月27日,市住建委通过官网对《〈北京市存量房屋买卖合同〉示范文本》(征求意见稿)向社会公开征求了意见。市住建委相关负责人介绍,征求意见过程中,社会各界共反馈意见建议245条。针对这些意见建议,市住建委组织研究、论证,吸收各方合理化建议。

对比正式版和征求意见稿发现,此前征求意见稿明确的“二手房的附属设施、家具家电、装饰装修等有关价格会全部包含在房屋成交价内”并未体现在正式版的合同中。

征求意见时,住建等部门曾表示,增加这一条款主要是防止买卖双方为了规避税收,将房屋成交价格拆分为净房屋价格和装饰装修等价格的情况发生。而对于为何取消这一条款,昨天市住建委相关负责人也透露,这一条也是社会各方意见比较集中的,正式版调整主要是考虑到相关内容应本着尊重买卖双方意愿的原则,由双方自行约定。

 

来源:北京日报  记者 曹政

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