2018年1月12日讯，与周围相比，东花市的商业位置稍显尴尬。崇文门新世界商圈在其范围之外，而CBD商圈又与它有些距离。不过，我在走访中发现，这一带的商业似乎找到了自己发展的规律，既不与大商场竞争“高大上”，也不与CBD拼大牌，老街上一个挨着一个的小店铺，都看准了“便民”这条原则，形成与大商圈的错位竞争。柴米油盐、衣食住行的生意虽小，但却做到老百姓的心坎里去了。

制图冯晨清

便民网点虽然多，但在一定程度上也出现了不少同质化。能生存下来了，有自己的服务之道；而不少反复关门转让的店，也需要反思，到底什么业态，才是密集住宅区居民最需要的？

社区名片
老牌的居民社区

东花市，北以明城墙遗址公园为界，南接广渠门双井一带，西邻国瑞城和崇文门商圈，东侧与CBD商务核心区相邻。七条大街——南、北花市大街、白桥大街、广渠门外大街、崇文门外东大街、东花市大街、广渠门内大街构成了其交通主要干道。

在这片寸土寸金的中心城区中，既有红砖居民楼和平房院落，也有本家润园、花市枣苑等商品楼盘。这里既居住着不愿意搬迁的老北京居民，也生活着不少新北京移民。总体来看，老年居民为数不少。

小门脸乐于做“老买卖”

东西走向的东花市大街，一眼望去，马路两边都是林立的小门脸——饭馆、洗衣店、小超市、茶叶店……。我在寒风中冲进一家小外贸服装店买了一副手套，一位50岁左右的店员边结账边说：如今都在网上购物，可是临时缺个应急的手套帽子，网上买哪里来得及？事实上，这家店内，还有三五个老年顾客在买衣服，白天来逛的都是退休老人，他们更愿意试穿后再买。

再往东不远，是一家大北照相馆，窗口照片的风格十分怀旧。东花市这个清代以制作售卖绢花、料器为主的地带，如今传统的老字号所存不多。这家老字号照相馆也是周围老居民撑起了客源。这一带新式证件照相馆很多，可以化妆美颜，符合年轻人的审美需求。但是周围40岁以上的客人，遇到要照证件照和全家福时，还是会选择来老字号。不过，由于这一带不方便停车，与大北其他门店相比，居住区以外的客源很少。

大街路北的“呵呵共享”是一家线上搬到线下的商品租赁共享体验店。在白天老年居民活动多的时候，这家店内空无一人。店员说，晚上6点以后，随着附近白领上班族下班了，小店才会迎来一天里的“旺时”。一到周五，店里的13元/天的儿童电动车，就租得特别好。单反照相机等数码产品，附近的年轻人去旅游时也会租一个。考虑到这边老年人多，店内甚至配了可租赁的自动麻将桌，5元一天。尽管价格低廉，可是老年人对这种共享租赁也并不是十分感兴趣。

已经开了6年的静思书轩，也算这一带商业文化业的一个“异数”，店内售卖健康素食和茶座的面积要超过卖书。不过，附近居民挺喜欢这里，实体书店不多了，能来闻闻书香也感觉挺不错。

小超市难敌“巨无霸”

东花市一代密集分布着花市枣苑、东花市小区、天骄园、本家润园等不少小区，尤其以富贵园面积最大。散落在这些小区中最多的，还是超市、便利店、水果蔬菜供应店。粗略数了一下，就有家乐福、永辉生鲜、物美、华润、甘其食超市等十几家之多。全时、比邻等小便利店也三五步就出现一家。
值得一提的是甘其食超市。这家半地下超市是原来东花市北里菜市场疏解改建的，以前有五六十家个体摊位，现在变成了蔬菜生鲜为主的超市，货架上的蔬菜都是包装好的半净菜。特产区还引进了张家口地区、内蒙古地区的特色农产品。由于蔬菜直供，这里的价格也比周边超市低廉，吸引了很多年长居民。除此之外，超市还有一个便民服务站提供缝衣修鞋、钟表修理等服务。

像这样从疏解商铺变身便民设施的店铺还有不少，比如原来被蓝月亮复印店占用的枣苑社区东门人防出口配套房，现在成为了社区儿童之家。北桥大街8号楼一层800平方米低端业态疏解后，成为养老驿站，为居民日间照料、心理慰藉、健康指导、文化娱乐等内容。我去的下午，驿站里正在教老人跳扇子舞。

东花市东街把角的永辉生鲜是去年刚开业的，生意却一直不错。下午4时结账都要排队。这里采取的是自助购物称重，顾客把标签打印好贴上就可以结账了。

永辉往南几百米的尼奥大厦还有一家美购超市，店内状况却与永辉有着鲜明对比。以往在其他地方排长队的“秋栗香”这里也没有顾客。而在其旁边的一家京客隆，已经大门紧锁，据说在拆迁改造。在其附近几家中小规模的超市，在下午4至5时的时段，也并没有什么顾客。

“超市确实不少。”一位拎着菜从东花市南里市场出来老人说，平时买菜和周末全家采购去不同的地方，临时缺点什么，楼下的小店也能补位。这位老人也说，这里很多中小型超市“开不长”，一没了促销优惠，顾客就少了。

真的需要那么多超市吗？不少居民说，平时常去的也就一两家而已。集中开超市的便民思路，在这一带有可能“用力过猛”，导致同业态过于集中。

我注意到，东花市一带餐馆不少，街上林立着不少烤鸭店和涮肉馆，但适合老居民早晚就餐的地方并不多。在东花市北里中区，我看到一家便民大食堂，特别受周围居民欢迎。这家大食堂是原来物业职工食堂，后由于居民需要，也对外开放。老年人吃顿家常菜午饭，20元之内就可以解决了。看起来，像这样的便民餐厅，周围还是挺缺乏的。

来源：北京晚报 记者 傅洋 文并摄